دعوى منع المعارضة هي عبارة عن دعوى يرفعها الشخص المتضرر من استعمال ملكه العقاري والانتفاع به، وهذا عند تطاول أحدهم على حقه في الانتفاع من العقار فيضع يده بصورة غير قانونية على هذا العقار ويحرمه من الانتفاع به.
لهذا خلال ذلك المقال سنوضح نحن مكتب مدى للمحاماة والاستشارات القانونية الشروط والإجراءات الخاصة برفع دعوى منع المعارضة وثم تقديم نموذج للائحة دعوى منع المعارضة.
اولا:- ما هي دعوى منع المعارضة
لقد ذكر المشرع الاردنى دعوى منع المعارضة في قانون المالكين والمستأجرين لعام 1994م حيث تقوم دعوة منع المعارضة في منفعة العقار من شخص صاحب حق في الانتفاع ضد أي شخص يعارضه في حق الانتفاع؛ ويضع يده بصورة غير قانونية على العقار في حال كان مستأجرا للعقار ولقد انتهت مدة الايجار، ولكن بقى المستأجر يشغل المأجور دون رضا صاحب الحق فنكون في تلك الحالة امام تعرض مادي.
لائحة اعتراض على حكم حقوقي بالأردن
مفهوم دعوى منع المعارضة:
تعرف دعوى منع المعارضة بأنها عبارة عن الدعوى التي يقيمها من يملك حق الانتفاع بعقار ضد شخص يعارضه في حق الانتفاع ذلك من خلال أن يطلب فيها من القضاء إلزام المدعى عليه بعدم معارضته في الانتفاع بالعقار.
ويكون المدعى في تلك الدعوى هو الشخص صاحب حق المنفعة والذي قد يكون المؤجر أو المستأجر، والمدعى عليه هو الشخص الذي يعارض صاحب حق الانتفاع بالعقار، ويكون الموضوع الخاص بالدعوى هو لائحة الدعوى في منع معارضة منفعة عقار.
قانون المالكين والمستأجرين الاردني
تطبيق دعوى منع المعارضة :
لقد تم ذكر دعوى منع المعارضة في قانون المالكين والمستأجرين الأردني حيث نصت المادة الثالثة عشر على ”
أ- يلزم المستأجر بدفع بدل الاجارة أو اي قسط منه مستحق الاداء طيلة المدة التي تستغرقها رؤية الدعوى المتعلقة بالمأجور ويكون التخلف عن دفعه سببا مضافا لأسباب دعوى التخلية القائمة اذا طلب المالك من المحكمة أن تأمر المستأجر بدفع الاجرة المستحقة ولم يقم بالدفع خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تبليغه أو تبليغ وكيله أمر المحكمة أو اذا لم يثبت انه دفع تلك
ب – دون الاخلال بأحكام المادة (19) من هذا القانون ، اذا امتنع المستأجر عن تخلية المأجور او تسليمه عند انتهاء مدة الاجارة ، يجوز للمالك مطالبة المستأجر بدفع تعويض يتم احتسابه اما على اساس اجر المثل او بدل الاجارة المحدد بالعقد وفقاً لما يختاره المالك وذلك عن كامل المدة التي تستغرقها رؤية دعوى منع المعارضة في منفعة العقار المأجور او اي دعوى اخرى لاسترداد المأجور امام محكمة الدرجة الاولى
ج- على الرغم مما ورد في اي قانون اخر ، تعتبر المحكمة التي تنظر في دعوى الاخلاء او دعوى منع المعارضة او اي دعوة متعلقة بالمأجور صاحبة اختصاص بالحكم بالأجرة المستحقة والتعويض المنصوص عليه في الفقرة(ب) من هذه المادة واي مطالبات اخرى متعلقة بالمأجور مهما بلغت قيمتها وذلك مع الحكم الصادر في تلك الدعوى.”
اذن يتضح من الفقرة (ب) في المادة 13 انه اذا امتنع المستأجر عن تخلية العين المؤجرة او امتنع عن تسليمه عند انتهاء مدة الايجار فإنه يجوز للمالك مطالبة المستأجر ان يقوم بدفع تعويض يتم احتسابه على أساس اجرة المثل او بدل الاجر الذى تم تحديده في العقد وهذا يكون وفقاً لما اختاره المالك ويكون عن كامل المدة التي استغرقتها دعوى منع المعارضة في منفعة العقار المؤجر أو دعوى أخرى لاسترداد المأجور أمام محكمة الدرجة الأولى.
ثانياً:- شروط رفع دعوى منع المعارضة
حتى يتم رفع دعوى منع معارضة فيجب توافر الشروط التالية :
- بقاء المستأجر في العين المؤجرة بعد انتهاء مدة الايجار .
- انتهاء مدة الإيجار .
- في حال توافر عقد مكتوب ومحدد المدة فيجب على المؤجر تقديم العقد .
في حال تم توافر هذين الشرطين فإنه يحق للمؤجر إقامة تلك الدعوى لدى محكمة الدرجة الأولى المختصة بذلك النزاع وهى محكمة البداية او محكمة الصلح ويكون وفق لقيمة الأجرة السنوية للعقار محل الدعوى ووفقاً للاختصاص القيمي.
افضل محامي تأمين في الاردن متخصص في تحصيل التعويضات الصعبة 2023
ثالثاً:- إجراءات رفع دعوى منع المعارضة
حتى يتم رفع دعوى منع معارضة بالأردن ؛فإنه يجب اتباع الإجراءات التالية:
- يجب ان يتم رفع الدعوى بواسطة محامي محترف في هذا النوع من الدعاوى.
- يجب ان تتضمن لائحة الدعوى جميع التفاصيل اللازمة .
- يجب ان توقع لائحة الدعوى من خلال المدعى المؤجر .
- يجب ان يتم ارفقا جميع المعلومات المطلوبة في صحيفة الدعوى.
- يتم تقديم لائحة الدعوى لكاتب استقبال الطلبات وثم ارفاق الوثائق المطلوبة معها.
- يقوم المدعى بترتيب وحفظ أوراق الدعوى من ضمن الملف وثم تقديمه الى كاتب استقبال الطلبات.
- يجب تفهم موعد الجلسة على لائحة الدعوى من الشخص او وكيله أو من الشخص المناب عنه.
- يجب على المدعى ان يرفق نسخ إضافية من لوائح الدعوى ويرفق بها طلبات وبينات وذلك بعدد المدّعى عليهم ، وأن يوقع على كل ورقة منها بإنها كاملة ومطابقة تماماً لما تم إيداعه في قلم المحكمة.
- ارفاق حافظة بالمستندات المؤيدة للمطالبة المالية مع قائمة بمفردات تلك الحافظة.
أفضل محامي عقارات في اربد الأردن 2023
رابعاً:- الآثار المترتبة على دعوى منع المعارضة
عند إقامة دعوى منع المعارضة فإن المحكمة المختصة تصدر قرارها بمنع المعارضة في منفعة المأجور ، ويتم تسليمه خالياً من الشواغل ؛ ولقد رتب القانون المدني الاردنى وقانون المالكين والمستأجرين آثار على دعوى منع المعارضة في حال بقى المستأجر بعد انتهاء مدته؛ والاثار كالتالى:
الاثار المترتبة في قانون المالكين والمستأجرين:
ما نصت عليه الفقرة (ب) من المادة 13 وهو ” اذا امتنع المستأجر عن تخلية المأجور او تسليمه عند انتهاء مدة الاجارة ، يجوز للمالك مطالبة المستأجر بدفع تعويض يتم احتسابه اما على اساس اجر المثل او بدل الاجارة المحدد بالعقد وفقاً لما يختاره المالك وذلك عن كامل المدة التي تستغرقها رؤية دعوى منع المعارضة في منفعة العقار المأجور او اي دعوى اخرى لاسترداد المأجور امام محكمة الدرجة الأولى”
محامي ايجارات في عمان الاردن متخصص في حل المنازعات الإيجارية
الآثار المترتبة في القانون المدني الأردني:
نصت المادة 708 من القانون المدني على أنه في حال استعمل المستأجر المأجور بدون حق بعد انقضاء مدة الإيجار يلزمه بأجر المثل عن مدة الاستعمال ويضمن للمؤجر ما يطرأ على المأجور من ضرر ، وعليه يرتب المشرع اثر في غاية الأهمية بعد انقضاء مدة الايجار وهو أجر المثل للعقار والذى بقى يشغله بعد انتهاء المدة .
خامساً:- نموذج لائحة دعوى منع معارضة
لدى محكمة بداية حقوق غرب الاردن الموقرة
المدعي:……………….. الهوية الوطنية:………………. العنوان:……………
وكيله المحامي:……………..
المدعى عليه:…………………..
الهوية الوطنية ……………..
العنوان:……………….
الموضوع: دعوى منع معارضة في منفعة عقار
وقائع الدعوى:
- يملك المدعي عقار كامل يقع في …. ……… ضمن ارض رقم…………..
- المدعى عليه قد وضع يده على الطابق الأرضي من العقار ويسكن فيه ويمنع المدعي من الانتفاع به دون وجه حق ودون وجود أي سبب قانوني.
- وجه المدعي إنذاراً عدلياً للمدعى عليه رقم…… تاريخ …………. بواسطة كاتب عدل …….. مطالباً إياه بتسليمه العقار موضوع الدعوى، إلا أن المدعى عليه امتنع عن ذلك دون وجه حق وبالرغم من تسلمه الإنذار.
- يرجى من محكمتكم الموقرة صاحبة الاختصاص بالنظر في هذه الدعوى.
الطلب:
بناء على ما تقدم يلتمس المدعي من محكمتكم الموقرة:
أولاً: تسليم المدعى عليه نسخة من لائحة دعوى منع المعارضة ودعوته لحضور المحاكمة بعد تعيين موعدها.
ثانياً: بعد انتهاء المحاكمة وثبوت الحكم إلزام المدعى عليه بمنع معارضة المدعي بمنفعة العقار موضوع الدعوى وتسليمه إياه خالياً مما يشغله مع الزامه بكامل تكاليف وأتعاب المحاماة.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام
وكيل المدعي
افضل محامي شرعي في عمان الاردن لعام 2023
أسئلة هامة :
تثور العديد من الأسئلة بين الموكلين الذين يريدون رفع دعوى منع المعارضة ، ومن تلك الأسئلة كالتالى:
ما هو الفرق بين دعوى منع المعارضة ودعوى إخلاء المأجور ؟
ان دعوى منع المعارضة تقام في حال اذا كانت يد المدعى عليه غير مشروعة وبدون وجوده في المأجور ولا يوجد له اي سند قانوني ؛ولكن دعوى اخلاء المأجور تكون في حال اشغال المستأجر للمأجور له بسند قانوني ولكن طرأت حالة لا يمكن معها الاستمرار في اشغال المأجور .
دعوى منع المعارضة اوجب القانون فيها اجراء الكشف على العقار موضوع الدعوى لغايات تقدير بدل أجر المثل السنوي الذى هو قيمة الدعوى لاحتساب الرسم ، ولكن دعوى إخلاء المأجور لم يوجب القانون اجراء الكشف على العقار الا في حالات خاصة .
تتفق دعوى اخلاء الماجور مع دعوى منع المعارضة من حيث النتيجة وهو لابد من تسليم العقار محل الدعوى خالياً من الشواغل .
هل يجب اخطار المستأجر قبل إقامة دعوى منع المعارضة؟
الاخطار هو عالان أحد العاقدين بأراداته لوضع حد لعقد الايجار ولهذا فهو عمل قانوني وطبقاً للقانون المدني الاردنى وقانون المالكين والمستأجرين فإنه لم يشترط المشرع اخطار او اعلان المستأجر قبل إقامة تلك الدعوى.
نموذج لائحة دعوى منع معارضة وشروطها بالأردن 2023
يعتبر مكتب مدى للمحاماة والاستشارات القانونية واحدا من أفضل مكاتب المحاماة في عمان الأردن التي تقدم الخدمات القانونية الشاملة، ومن المكاتب المتخصص في الاعتراض على الأحكام الحقوقية حيث لدينا خبرة تتعدى العشر سنوات في رفع القضايا والاعتراض على الأحكام.