محامي ايجارات في عمان الاردن متخصص في حل المنازعات الإيجارية

Spread the love

حدينا اليوم حول محامي ايجارات في عمان الاردن متخصص في حل المنازعات الإيجارية وتحصيل بدلات الإيجار المتراكمة في ذمة المستأجرين الذين يتهربون من الدفع .

المحتويات إخفاء

1 محامي ايجارات في عمان الاردن

1.1 تعريف الإيجار والمالك والمستأجر

1.2 الشروط القانونية للعقد بلغة المحامي الإيجاري

1.3 واجبات المؤجر في الإيجار بموجب نصيحة مستشار الإيجار القانوني

1.4 حقوق المالك ف عقد الإيجار

1.5 رسوم المستأجر على الإيجار

1.6 حقوق المستأجر في عقد الإجار

1.7 استشارة محامي ايجارات في عمان الاردن وكافة مدن المملكة

1.7.1 تخصصات قانونية مطلوبة بالإضافة لـ محامي ايجارات في عمان الاردن:

محامي ايجارات في عمان الاردن

معظم الناس في المجتمع على دراية بالإيجار والإيجار ، أو كان مالكًا أو مستأجرًا مرة واحدة على الأقل ، خاصة في المدن الكبيرة ، نظرًا لارتفاع تكلفة السكن ، لا يستطيع معظم الناس تحمل تكاليف السكن الخاص ويضطرون إلى الإيجار. يجب أن يكون لدى كلتا المجموعتين محام إيجارات جيد ، ويساعد المستشار القانوني الإيجاري المالك أو المستأجر على حماية حقوقهم بشكل أفضل وعدم فقدانها. في ما يلي ، سيشرح محاميك الأساسي في منصة مدى للمحاماة اتفاقية الإيجار وأطرافها وواجبات ومسؤوليات المالك والمستأجر.

تعريف الإيجار والمالك والمستأجر

المستأجرين والمستأجرين ، والتي يتم استخدامها دائمًا في الحياة اليومية وغالبًا ما تكون على دراية بها ، ولكنك لم تشاهد المالك إلا في عقود الإيجار ، سنقوم بتعريف هذه المصطلحات أدناه:

عقد الإيجار هو عقد يؤجر بموجبه الشخص (المؤجر) منزله أو شقته أو متجره إلى شخص آخر (مستأجر) لفترة زمنية محددة مقابل الإيجار.
المؤجر: الشخص الذي يمتلك منزلا أو شقة أو محل ويستأجره.
المستأجر: الشخص الذي يستأجر منزلا أو شقة أو محل بدفع الإيجار.

عندما تريد عقد إيجار ، لا يهم إذا كنت مالكًا أو مستأجرًا ، عليك التأكد من إبرام العقد بشكل صحيح وقانوني. يشرح محامي الإيجار الخاص بك شروط وأحكام عقد الإيجار:

الشروط القانونية للعقد بلغة المحامي الإيجاري

يجب عليك التأكد من استيفاء الشروط التالية عند إبرام اتفاقية الإيجار ، من خلال مراعاة الشروط المنصوص عليها في العقد الخاص بك ، فهذا قانوني تمامًا ولن تقع في مشاكل لاحقًا:

1. يجب أن يكون المالك هو مالك المنزل أو الشقة أو المحل: لذلك لا يمكن لأحد غير المالك أو محاميه تأجير العقار.

2. يجب تحديد فترة الإيجار: إذا لم تحدد فترة الإيجار فترة (على سبيل المثال ، سنة واحدة أو سنتان أو عدة أشهر ..) يكون عقد الإيجار باطلاً وليس له أي تأثير. وعادة ما يتم تحديد مدة الإيجار عند واحد عام.

3. يجب أن يكون المؤجر والمستأجر راشدين وعاقلين: لذلك لا يمكن للأطفال القصر والمجنون تأجير أو تأجير عقار ، ويمكن لولي أمر هؤلاء الأشخاص أن يؤجرهم أو يستأجروا نيابة عنهم.

4- عقد إيجار مكتوب: وفقًا لقانون العلاقات بين المالك والمستأجر ، يجب أن يتم إعداد عقد الإيجار كتابيًا ويجب أن يوقع عليه شاهدين ويجب أن يتم إعداده من نسختين حتى يتمكنوا من التمتع بمزايا المالك – المستأجر قانون العلاقات أن يكون. إذا لم يوقع الطرفان (المالك والمستأجر) عقدًا مكتوبًا ، فسيواجهان العديد من المشكلات التي ستجعلهما يتجولان في أروقة العدالة لأشهر وربما سنوات.

الآن بعد أن أصبحت على دراية بأساسيات عقد الإيجار والأطراف المعنية ، وكذلك شروط الإيجار ، دع المحامي الأساسي لفقهك ، المتخصص في عقد الإيجار ، يتخطى ويفهم حقوق وواجبات كل طرف الكثير مما يجب القيام به ، للتعبير عنه.

واجبات المؤجر في الإيجار بموجب نصيحة مستشار الإيجار القانوني

أي شخص في العقد الذي يدخل في واجبات ومسؤوليات وينفذ لهم، والمالك ليست استثناء من هذه القاعدة، واسمحوا الخاص بك القانوني الإيجار محامي كما محام الأساسي في محكمة قانونية ، وتوضيح القضية واجبات المالك أذكر:

أولاً: تسليم العقار المؤجر للمستأجر: يجب على المؤجر عدم تسليم المنزل أو الشقة أو المحل المؤجر للمستأجر بعد إبرام عقد الإيجار.
ثانيًا: إعادة الأموال إلى المستأجر الأولي وقت الإخلاء: نظرًا لأنه عادة ما يأخذ المال قبل المستأجر في اتفاقية الإيجار ، يجب عليه إعادة المبلغ أعلاه إلى المستأجر في وقت الإخلاء.
ثالثًا: إجراء إصلاحات عامة وكبيرة في عقد الإيجار: إذا كان محرك المنزل (نظام التدفئة والتبريد) ومصعد على السطح والإصلاحات العامة الأخرى في عقد الإيجار ضرورية ، فيجب على المالك القيام بذلك.

حقوق المالك ف عقد الإيجار

محامي الإيجار الذي تعرفه تمامًا بحقوق المؤجر وإذا كان المستأجر المحامي لن يسمح المالك بإساءة استخدام حقوقه ، وإذا كان المالك المحامي سيضمن حقوقه ، فإن حقوق المالك تحتاج إلى معرفة النقاط التالية:

أولاً: استلام الإيجار في الوقت المحدد.
ثانياً: حق طلب الإخلاء عند انتهاء العقد. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، من الضروري الانتباه إلى إيجار المباني التجارية التي تم تأجيرها قبل عام 1976 ، لأنه وفقًا لقانون العلاقات بين المالك والمستأجر في عام 1977 ، فإن مجرد انتهاء المدة لا يتسبب في قيام المالك إنهاء عقد الإيجار.
ثالثاً: حق الذهاب إلى المحل المستأجر للإصلاح.

رسوم المستأجر على الإيجار

المستأجر لديه أيضًا واجبات في العقد كأحد الأطراف الرئيسية في العقد ، والتي يشرحها محامي الإيجار الخاص بك:

أولاً: دفع الإيجار: عادة يتم دفع الإيجار شهريًا وبالتالي يجب على المستأجر دفع الإيجار إلى المالك أو ممثل المالك في نهاية كل شهر. وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كانت اتفاقية الإيجار تنص على الحق في إنهاء عقد الإيجار إذا لم يتم دفع الإيجار في الوقت المحدد ، فيجب على المستأجر دفع الإيجار في الوقت المحدد لتجنب مشاكل الإخلاء. في الحالات التي يرهن فيها المستأجر المنزل أو الشقة ، لا يتم دفع الإيجار ، كما يأخذ سعرًا (أجرة).
ثانياً: إبطال عقد الإيجار بانتهاء العقد
ثالثًا: القيام بالإصلاحات غير الضرورية المؤجرة: إذا احتاج المنزل أو المحل إلى الإصلاح أو استبداله بمصابيح كهربائية أو مآخذ ومفاتيح كهربائية وأقفال للأبواب … يجب على المستأجر نفسه القيام بهذه الأشياء.
رابعًا: دفع رسوم الغاز والكهرباء والهاتف والشحن: لأن المستأجر يستخدم الغاز والكهرباء ومياه الهاتف ، فعليه أن يدفع التكاليف بنفسه ، وعلى المستأجر دفع رسوم الشحن بنفسه.
خامساً: لا تمنع إجراء إصلاحات كبيرة من قبل المالك: إذا كانت المنطقة المؤجرة بحاجة إلى إصلاح عام ، مثل إصلاح المحرك والمصعد است ، يتم إجراء هذه الإصلاحات مع المالك ، وبالتالي لا ينبغي للمستأجر منع المالك من الدخول للإصلاح هذه العناصر.
سادساً: تجنب الإضرار بالعقار المؤجر: يجب على المستأجر استخدام المنزل أو المحل بشكل لا يلحق الضرر به ، وفي حالة الإضرار بالمستأجر عليه تعويضه بنفسه.
سابعًا: رفض تغيير الوظيفة في محل مؤجر: إذا كان المستأجر قد استأجر عقارات المحل للوظيفة (على سبيل المثال ، بيع الذهب) ، فليس له الحق في تغيير وظيفته دون موافقة المالك ، وعلى سبيل المثال ، بناء الأبواب والنوافذ. لأنه إذا لم يوافق المالك على تغيير الوظائف ، فيمكنه إنهاء عقد الإيجار.

حقوق المستأجر في عقد الإجار

1- في منزل أو شقة سكنية

عادة ما يستأجر المستأجر منزلًا لأنفسهم ولأسرهم للعيش فيه ، لذلك يحق له استخدام مستودع مشترك أو موقف للسيارات ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في اتفاقية الإيجار.يمكنه استعادته من المالك إذا كان المنزل أو الشقة يحتاج إلى إصلاح ، يمكن للمستأجر أن يطلب من المالك القيام بالإصلاحات. يمكن للمستأجر تأجير المنزل أو المحل لشخص آخر ما لم يتفق على خلاف ذلك في العقد.

2- في المحل ومكان العمل

– في عقد إيجار المحل ومكان العمل ، يجب أن يتم توظيف المستأجر فقط في الوظيفة المحددة في عقد الإيجار.
– في هذا النوع من الإيجار ، يستأجر المالك متجره عادةً بأخذ رأس القفل. عند الإخلاء ، يحق للمستأجر أن يطلب من المالك إعادة رأس القفل الخاص به. سيتم احتساب رأس القفل بالسعر اليومي وسيكون تدفع للمستأجر.

ومع ذلك ، عند مناقشة عقد إيجار المباني التجارية ، تجدر الإشارة إلى أن إيجار المباني التجارية يخضع لقانون المالكين والمستأجرين ، وقبل ذلك يخضع لقانون العلاقات بين المالك والمستأجر . هناك اختلافات جوهرية بين هذين القانونين ، والتي سوف نتجاوزها بسبب تخصص الموضوع.

نظرًا لوجود العديد من القواعد واللوائح المتعلقة بالإيجار (خاصة استئجار مبنى تجاري) ، يجب على الملاك والمستأجرين الاستعانة بمحامي إيجار أو مستشار قانوني في إعداد عقد الإيجار لأنه إذا لم يتم ترتيب العقد بعناية وعدم الامتثال له قد تؤدي المتطلبات القانونية إلى عدم قدرة المالك على إخلاء العقار أو الاضطرار إلى دفع مبلغ كبير من المال للمستأجر مقابل الإخلاء.

استشارة محامي ايجارات في عمان الاردن وكافة مدن المملكة

لذلك ، من أجل منع فقدان حقوق الملاك والمستأجرين ، وكذلك لمنعهم من التجول في أروقة العدالة ، من الحكمة استخدام رأي ومساعدة محام أساسي أو استشارة قانونية في ترتيب الإيجار . سيكون قسم خدمات العقارات في منصة محامي في عمان الاردن، مع أفضل المحامين المتخصصين في دعاوى الإيجار ، خيارًا حكيمًا.