تخطى إلى المحتوى

احكام العربون في القانون الأردني الجديد 2023

Spread the love
4.7/5 - (4 أصوات)

احكام العربون في القانون الأردني. في بعض الأحيان قد تتطلب بعض العقود أنواعًا معينة من الضمانات التي تلزم ،إلى حد معين ،الطرفين بالتعاقد وحماية نية الطرفين لإبرام العقد وتأكيد تنفيذه ،إلى جانب حماية مصالح كل طرف والتأكد من أن كلا الطرفين لا تضيع ربحاً بالتعاقد مع أطراف أخرى وما قد يفوتك من ربح.

يضمن لهم حق الانسحاب من العقد عند ظهور ظروف معينة ،ومن أهم هذه الضمانات ما يسمى بالإيداع. في هذا المقال سوف نشرح كيفية عمل هذا الوديعة بشكل عام ،وكيف تعمل في عقد البيع ،وكيف تعمل على عقد بيع الشقق أو بيع الأرض إذا كان عقد بيع أولي خارج دائرة الأراضي.

يعتبر هذا الوديعة تعهدًا بالعقد ،مصحوبًا بالتزام أحد الطرفين بدفع مبلغ من المال. في معظم الحالات ،يعني ذلك أن للأطراف الحق في التخلي عن العقد إذا لم ينفذ الطرف الآخر أي ضرر ناتج.

احكام العربون في القانون الأردني

احكام العربون في القانون الأردني

المطلب الأول: الأهمية القانونية للإيداع:

ولم يوضح المشرع الأردني الأهمية القانونية للإيداع كما نصت المادة 107 من القانون المدني. الوحيد في الموضوع ينص على أن “1. تم دفع الوديعة وقت إبرام العقد على أن لكل طرف الحق في الانسحاب منه ما لم ينص الاتفاق على غير ذلك .2. إذا كان من دفعها عادلا يخسرها. إذا كان عادلاً ،فإنه يحتفظ به

تختلف القوانين الوضعية في أهمية الإيداع القانوني. تأخذ القوانين اللاتينية بشكل عام وتلك التي تتأثر بها أهمية الانعكاس ،بحيث يكون الشخص الذي يتخلى عن شيء ما بسبب عقد ما قادرًا على استعادته إذا حدث ذلك من الشخص الذي يأخذ العقد. في المقابل ،يختلف القانون الجرماني ،ويأخذ أهمية الاحتفاظ: إذا أعاد أحدهم شيئًا إلى شخص آخر لأنه يريد استعادة ممتلكاته ،فيجب عليه الاحتفاظ بكليهما. وأولئك الذين تأثروا به أخذوا بأهمية التأكيد. أي أنهم بدأوا في تنفيذ العقد بمجرد دفع الوديعة ولم يكن هناك مجال لهذا المفهوم للتخلي عن العقد.

يوضح نص المادة 107 من القانون المدني أنه يجب على الأشخاص الذين يمتلكون أرضًا في المكسيك بناء سياج حول ممتلكاتهم.تأثر المشرع الأردني بالتوجه الذي اتخذه القانون اللاتيني ،والذي يشير إلى إمكانية فسخ العقد إذا كان وديعة مقابل التنازل عن العقد. وهذا واضح في العديد من قرارات محكمة النقض الأردنية.

حيث جاء في القرار رقم 2580/2001

يأخذ الفقه معنى الإيداع بطريقتين ،إما علامة على عكس أو علامة على القرار. لقد كان المشرع الأردني في المادة 107 من القانون المدني متماشيا مع التشريعات العربية الأخرى من خلال أخذ معنى الرد.

الوديعة مقابل حق التنازل ،ويعتبر التنازل استخدامًا لحق يستحق مقابله عوضًا. حتى لو لم يترتب على التنازل أي ضرر أو ضرر ،فلا يزال هناك عوض مستحق.

إذا اتفق الطرفان على رغبتهما في إلغاء البيع ،فيجوز لكل منهما إلغاء العقد.

وفي القرار رقم 254/2004 :
تشير المادة 107 من القانون المدني الأردني إلى حقيقة أن الوديعة تدفع عند توقيع العقد. بالإضافة إلى ذلك ،تنص المادة 107 على ما يلي: “يشير سداد الوديعة وقت إبرام العقد إلى أن لكل طرف من الأطراف المتعاقدة الحق في الانسحاب منه ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك. وأنه إذا كان الانسحاب من قبل صاحبها ،فإن هذا يخوله استرداد وديعته “. يجب عليك إعادة الإيداع إذا فشلت في إكمال العقد. إذا لم تفي بالتزاماتك ،فستخسر الأموال التي دفعتها كوديعة ،وستكون مسؤولاً عن سدادها.

في ضوء ما قيل ،توصف الوديعة بأنها وسيلة “لعكس” العقد. الجانب الثاني أنه “وسيلة لاتخاذ القرار والبدء في تنفيذ العقد”. أخذ المشرع الأردني المعنى الأول.

المطلب الثاني : احكام العربون في القانون الأردني

يمكننا استخراج الأحكام المتعلقة بالإيداع والأحكام المتعلقة بكل طرف من أطراف العقد من خلال المادة 107 من القانون المدني ،وأن هذه الأحكام تدور حول طبيعة الإيداع المشار إليه في المادة 107 من القانون المدني. الكود كوسيلة لعكس العقود ،وبناءً عليه ،نلخصها في ثلاث ظروف:

الأول: حالة الانسحاب من العقد قبل توقيعه

في البداية لم يحدد المشرع وقتًا محددًا لاستخدام حق الانسحاب من العقد ،لذلك يمكن القول إن تحديد هذه المدة يعتمد على طرفي العقد. وبناءً عليه ،في القانون المدني ،تم تحديدالعربون للحفاظ على حق الأطراف المتعاقدة في التخلي عن العقد مقابل خسارة قيمة ودائعهم. دفع أشخاص آخرون ودائعهم مقابل الحفاظ على ودائعهم. ابتعد.

إذا كان الطرف الذي تخلى عن العقد هو الذي دفع العربون ،فإنه يخسر الوديعة كعقوبة لاستخدام حقه في الفسخ. ومع ذلك ،إذا كان الطرف الذي استلم الوديعة هو الذي تخلى عن العقد ،فيجب عليه إعادة ضعف قيمته لمن دفع له.

على الرغم من أن خسارة قيمة الوديعة لا تعتبر تعويضًا عن الضرر الذي لحق بالطرف الآخر ،إلا أنها تعتبر ثمنًا يجب دفعه لممارسة حق التنازل دون فحص ما إذا كان سيتم تكبد الأضرار أم لا. وبالتالي ،هناك بعض الاختلافات بين الودائع والعقوبات. لمزيد من المعلومات ،يرجى الاطلاع على مقالتنا حول العقوبات.

الحالة الثانية هي عدم استخدام حق الانسحاب من العقد والبدء بتنفيذ العقد..

في هذه الحالة ،يدخل العقد حيز التنفيذ ولا توجد طريقة لإلغائه ،وبالتالي يصبح الإيداع جزءًا من السعر المحدد في العقد. كلا الطرفين لهما الحق في الانسحاب من العقد. تصبح قيمة الإيداع جزءًا من السعر المحدد في العقد. الوديعة تساوي 1000 دينار من السعر فيصبح الثمن المتبقي 4000 دينار.

الثالث: حالة عدم الانتفاع بحق التخلي عن العقد وعدم الالتزام بتنفيذ العقد.

على أحد طرفي العقد عدم الشروع في تنفيذ التزاماته بعد أن يتخلى الطرف الآخر عن حقه في فسخ العقد ،وبعد انتهاء المدة المحددة أو الفترة العرفية بين الطرفين ،في هذه الحالة ،للطرف الآخر الحق في رفع دعوى قضائية تلزم الطرف الآخر بتنفيذ العقد أو فسخه. وفي كلتا الحالتين يجوز للمحكمة أن تحكم بالمتضرر تعويضاً وفقاً لشروط العقد ولا يقتصر على قيمة الوديعة. سيختلف المبلغ الممنوح بناءً على ما يتم الاتفاق عليه بين الأطراف.

المطلب الثالث : التفريق بين مفهوم العربون والشرط الجزائي

قد يخلط البعض بين مفهوم خسارة العربون ومفهوم التعويض عن الضرر ،أو بعبارة أخرى شرط العقوبة ،بينما ينشأ كلاهما عندما لا يتم تنفيذ العقد ،فإنهما يختلفان بشكل أساسي ،حيث قد يتفق الدائن والمدين على مقدار المال للدفع عن طريق بند تعويضي لعدم الأداء. تنفيذ الالتزام أو التأخر في التنفيذ العقوبة هي العقوبة التي توضع على تنفيذ المشروع.

المطلب الرابع : اجتهادات قضائية

العربون على شقة يعتبر باطل

تنص المادة 168 من القانون المدني على ما يلي: 1. العقد الباطل هو عقد غير شرعي في أصله ووصفه ،إذا كان ركنه أو مكانه أو غرضه أو شكله الذي يفرضه القانون على عقده غير صحيح وليس له. أي تأثير. من مصلحتك الإصرار على البطلان ،وللمحكمة أن تقرر هذا الجانب من تلقاء نفسها. (المصطلحات القانونية صعبة بعض الشيء في بعض الأحيان). بعد خمس عشرة سنة من تاريخ العقد.

وتنص المادة (105) من نفس القانون على ما يلي: (1) الاتفاقية التي بموجبها يتعهد الطرفان أو أحدهما بإبرام عقد محدد في المستقبل يجب إبرامها ما لم تكن جميع المسائل الأساسية للعقد الذي سيتم إبرامه وكذلك يتم تحديد الفترة التي يجب أن تنتهي من أجلها. من أجل استيفاء العقد لشكل معين ،يجب أيضًا أخذ هذا النموذج في الاعتبار. (في هذا العقد ،وافق الطرفان على تنفيذ شروط العقد.

وتنص المادة (1148) من نفس القانون على ما يلي: (لا يجوز نقل الملكية أو الحقوق العينية بين الأطراف المتعاقدة وفي حق الغير إلا بالتسجيل وفق أحكام القوانين ذات الصلة).
ينص قانون التصرف في الأموال غير المنقولة على ما يلي:

لا تسمح المادة 107 من القانون المدني للمتعهد له بالمطالبة بإعادة الوديعة إذا لم يف الطرف الآخر بالتزاماته. غير أن المادة 1448 من القانون المدني تنص على وجوب مراعاة الأحكام الخاصة الواردة في قانون معين.

إذا كانت الأرض التي تُباع الشقة عليها في مكان تمت فيه التسوية ،فإن عقد بيعها يعتبر لاغياً وباطلاً ،ويتعرض كل طرف للعقوبة بموجب المادة 16 من قانون تسوية الأراضي والمياه. لعام 1952. لن ينتج عن مثل هذا العقد الباطل.

يجب ملء العقد بالكامل. من المهم ملء النموذج بالكامل حتى يتفق الطرفان على التفاصيل.

تنص المادة (105/1 و 2) من القانون المدني على اكتمال العقد إذا اتفق الطرفان على الدخول فيه في المستقبل. إذا علق القانون سريانه ،فيعتبر العقد مكتملاً. يتطلب العقد استيفاء نموذج معين. في هذه الحالة ،ينطبق الحكم المتعلق بمتطلبات النموذج على الاتفاقية الأولية نفسها.

وبالمثل ،نصت المادة 1148 من القانون المدني على مراعاة أحكام القوانين الخاصة عند تطبيق أحكام هذا القانون ،ومن الرجوع إلى أحكام القوانين الخاصة التي تحكم عقد بيع العقارات ،ومنها: المادة 3 من قانون التصرف في الممتلكات غير المنقولة والمادة 16 من قانون الاستيطان تحظر المادة الثالثة الأرض والمياه. أي دعوى أو معاملة تتعلق بسندات التسجيل.

اعتبرت المادة (16) من المذكرة أن البيع والرهن جريمة ،وبالتالي فإن الوعد بالبيع والتعهد بإفراغ الرهن يعتبر باطلاً ،وبالتالي لا بد من إعادة الوديعة ،لأن الوديعة صحيحة في العقود الصحيحة ،خاصة مع فيما يتعلق بصحة النماذج. يحظر القانون الدفع مقابل المال. لا يشترط على المدعى عليه إعادة الوديعة ،ويقتصر التزامه على إعادة الوديعة ،والرجوع إلى أي اجتهاد سابق فيما يتعلق بالتعهد بإفراغ الممتلكات غير المنقولة.

وعليه، يمكن استخلاص الاتي:

  1. والشرط الجزائي هو فقط من أجل تنفيذ الالتزام ،بحيث يكون عقوبة لمن يمتنع عن تنفيذ الالتزام ؛ ومع ذلك ،قد يكون الإيداع وسيلة للتخلي عن العقد أو وسيلة لاتخاذ قرار بشأن العقد والبدء في تنفيذه.
  2. إذا لم ينفذ أحد الطرفين التزامه ،أو لم ينفذها مع تحقيق الضرر ،يستحق الطرف الآخر عقوبة. يتم احتساب مبلغ هذه العقوبة وفقًا للإيداع الذي قام به الطرف المذنب.

اقرا ايضا: الطلبات المستعجلة في القانون الأردني

إعفاء الدعاوى العمالية من رسم إبراز وكالة المحامي في الأردن

ما هي عقوبة المشاجرة في الأردن

مسؤولية شركات التأمين عن تعويض متضرري حوادث الطرق ومقدار التعويض

طريقة احتساب مكافأة نهاية الخدمة وفق القانون الاردني

افضل محامي قضايا نصب واحتيال في الأردن 2022

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر /القانون الاردني – مصادر الانترنت

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

افتح المحادثة
بحاجة لمساعدة؟
مرحبا بك في موقع المحامي ماجد العارضه
اذا كنت بحاجة الى استشارة او توكيل المحامي يرجى الضغط على "فتح المحادثة" ادناه
(الاستشارة برسوم رمزية)
متصل