تخطى إلى المحتوى

نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن

Spread the love
3/5 - (2 صوتين)

يعد عقد الإيجار من العقود المسماة في القانون الأردني والتي قد قام المشرع الأردني بتنظيمه القانون المدني رقم

43 لعام 1976م، وهذا لأن ذلك العقد يعد من أكثر العقود انتشارا وبالإضافة إلى قانون المالكين والمستأجرين المعدل رقم 14 لسنة 2013م.

وفي هذا المقال سنوضح نحن مكتب مدى للمحاماة والاستشارات القانونية كيفية صياغة عقد إيجار شقة من خلال محام متخصص في مكتبنا مع بيان نموذج للعقد.

نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن
نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن

اولاً:- مفهوم عقد الايجار

يعرف عقد الإيجار بانه تمليك المؤجر للمستأجر منفعة مقصودة من العين المؤجرة لمدة معينة مقابل عوض معلوم.

و لقد جاء فى قرار لمحكمة التمييز الأردنية والتي ذكر فيها بأن الإجارة هي بيع منفعة المأجور لقاء عوض معلوم، بينما عرف القانون المدني الأردني الايجار بانه تمليك المؤجر للمستأجر منفعة مقصودة من الشيء المؤجر لمدة معينة لقاء عوض معلوم.

نموذج لائحة دعوى فسخ عقد ايجار في الاردن 2023

ثانياً:- شروط ايجار شقة

حتى يتم كتابة عقد ايجار شقة فيجب أن يتطابق الايجاب والقبول حتى يتم التراضي على ماهية العقد ، ولذلك يشترط الاتى حتى يتم ايجار الشقة :

  1. التراضي.

يعد عقد الإيجار من أعمال الإرادة ، وحيث أن الإرادة هي الأساس الجوهري في إحداث التصرف القانوني ، ويعد التراضي في عقد الايجار يتكون من تطابق إرادتي طرفي العلاقة الإيجارية وهو المؤجر والمستأجر، و لكي يتم التراضي يجب أن یکون المتعاقد أهلاً للتعاقد حتى یکون الإيجار والاستئجار صحیحًا، ولأن عقود الإيجار من العقود الدائرة بين النفع والضرر؛ تشترط أن یکون كل من المؤجر والمستأجر كاملي الأهلية لا یکون لدى أي منهم أي عارض من عوارض الأهلية أو موانعها حين  إبرام العقد ، ولقد نصت المادة 659 من القانون المدني الأردني على  ”  يشترط لانعقاد الاجارة اهلية العاقدين وقت العقد.” والعبرة هي في تحقق شرط الأهلية وقت التعاقد، بمعنى: لا یؤثر على انعقاد العقد انعدام الأهلية أو نقصانها ما دام أن أطراف العلاقة الإيجارية كانوا متمتعين بالأهلية وقت إبرام العقد.

ولكي يكون التراضي صحيحاً يجب أن تكون الإرادة للمتعاقدين نزيهة من كل عيب من عيوب التراضي وهى التغرير والغبن والغلط والإكراه وهذا تطبيقاً لأحكام القواعد العامة للتعاقد.

محامي ايجارات في عمان الاردن متخصص في حل المنازعات الإيجارية

نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن
نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن
  1. المحل

يعد محل العقد هو الشئ الذى يراد عليه العقد ، وعقد الايجار في تلك محله هو إيجار شقة مفروشة ،و يتمثل محل الإيجار بتمكين المستأجر من الانتفاع بالمأجور مقابل أجرة معينة ولمدة معينة، ائ ان محل الايجار يتكون من الاتى:

المنفعة:

نصت المادة 661 من القانون المدني الأردني على أن المعقود عليه في الاجارة هو المنفعة ويتحقق تسليمها بتسليم محلها. ولهذا لأبد من توافر الشروط العامة للمحل من حيث الوجود والتعيين وقابلية التعامل .

3. الأجرة :

تعد الأجرة عنصرا أساسيا في محل عقد الإيجار، فهي تقابل المنفعة التي يحصل عليها المستأجر من المأجور، لهذا فإن الأجرة تتمثل بالمال الذي يقدمه المستأجر نظیر حصوله على المنفعة.

ولقد نصت المادة 464 من القانون المدني الأردني على ”  1- يجوز ان يكون بدل الايجار عينا او دينا او منفعة وكل ما صلح ثمنا في البيع.

2- اذا كان بدل الايجار مجهولا جاز فسخ الاجارة ولزم اجر المثل عن المدة الماضية قبل الفسخ.”

لائحة دعوى : الشروط ونموذج الدعوى بالأردن

 

نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن
نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن
  1. المدة

إن المدة هي ة عنصر من عناصر المحل في عقد الإيجار بحيث تتحدد المنفعة بالمأجور بفتر ة زمنية، فالمدة تحدد مقياس المنفعة كيوم ، أو أسبوع، أو شهر، سنة وغيره ، وهذا ما يجعل  عقد الإيجار من العقود الزمنية المؤقتة علمًا بأن القانون المدني الأردني يشترط ألا تتجاوز مدة عقد الايجار ثلاثين يوم.

ثالثاً : نموذج عقد ايجار شقة من محام

أنه في يوم ………….. الموافق ……. تم بعون الله وتوفيقه الاتفاق بين كل من :
1 : …………… ” طرف أول مالك مؤجر ”
2 : …………. ” طرف ثان مستأجر “

بعد أن أقر الطرفان المتعاقدان بأهليتهما المعتبرة شرعاً للتعاقد والتصرف اتفقا على ما يلي :ـ

البند الأول
أجر الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ، العقار الكائن بمنطقة
اسم الشارع: المربــــــــع:
رقم الزقـاق: رقم المنطقــــــــــــــــة:
رقم السكــة: نوع استعمال الأرض:
رقم البنايــة: صك الملكيــــــــــــــة: رقم بتاريخ

خدمة صياغة عقود بيع مميزة بيد محامي أردني

نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن
نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن

البند الثاني

يقر الطرف الثاني بأنه تسلم الشقة المذكورة وعاينها معاينة تامة نافية للجهالة ووجدها صالحة ومناسبة للغرض الذي أعدت من أجله , وتعهد بتسليمها إلى الطرف الأول أو من ينيبه , على نفس الحالة التي كانت عليها عندما تسلمها.

البند الثالث
يلتزم الطرف الثاني بأن يؤدي إلى الطرف الأول إيجارا قدره …. يدفع مقدما في أول كل شهر .

البند الرابع

يبدأ تنفيـذ هذا العقـد من تاريخ ……… وينتهـي في …. , ويجـدد لمدة أو مدد أخرى مماثلة بنفس الشروط مالم يخطر أحد الطرفين الآخر برغبته في عدم تجديد العقد قبل شهر من نهايته .

افضل محامي شرعي في عمان الاردن لعام 2023

البند الخامس

يتحمل الطرف الثاني على حسابه الخاص تكاليف استهلاك الماء والكهرباء والصيانة والتنظيفـات وغير ذلك من الترميمات غير الضرورية , وكافة الخدمات الأخرى ولا يتحمل الطرف الأول أية مسئولية عن عطل هذه المنافع .

البند السادس

يلتزم الطرف الأول بإجراءات الترميمات وأعمال الصيانة اللازمة لبقاء العقار صالحا لتحقيق الغرض المؤجر من أجله.

البند السابع

يلتزم الطرفان بعدم إجراء أية تعديلات في العقار المؤجر أ, إضافة أي بناء جديد طوال مدة سريان العقد إلا باتفاق كتابي بينهما، وبعد الحصول على الترخيص اللازم من البلدية، وذلك في الحالات التي تقتضي الأنظمة المعمول بها بالحصول على الترخيص أو إباحة لإجراء الأعمال.

اقوى محامي شركات في الاردن لعام 2023

البند الثامن

يتعهد الطرف الثاني بعدم وضع أية مواد ملتهبة أو ضارة بالعقار أو حوله أو في الطرقات ولا يجوز له أن يعمل أي عمل يترتب عليه حصـول ضـرر أو إتلاف للعقـار أو يحصل منها أذية للجيـران , وفي حالة حصول أي ضـرر سببه الطرف الثاني أو أحد تابعيه فإنه يتحمل المسئولية الكاملة عن هذه الأضرار , ويعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى إنذار وكل حريق يحدث في المكان المؤجر نتيجة إهمال المستأجر يجعله مسئولاً عنه وعن نتائجه المباشرة وغير المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما جاورها من أضرار .

البند التاسع

لا يجوز للمستأجر المطالبة بإنقاص القيمة الإيجارية أو تأخير دفعها بحجة أي عيب يكون بالشقة المؤجـرة ويكون عليه بدون تأخير القيام بأشغال التصليح والترميم التي يتراءى للمالك وجوب إجرائها في مدة العقد .

كيف يتم الطلاق في المحكمة الشرعية

البند العاشر

يقر الطرف الثاني بأنه استلم العين المؤجرة وهي بحالة جيدة جداً من حيث المباني والتشطيب والكهرباء والسباكة والكوالين والأقفال والزجاج وغيره من مكونات العين المؤجرة ويلتزم بتسليمها ومكوناتها بنفس الحالة التي استلمها عليه ، وفي حالة إحداث ضرر للعين المؤجرة أو فقدان أحد مكوناتها فإن الطرف الثاني يلتزم بإصلاحه أو يفوض الطرف الأول بإصلاح الضرر أو تعويض المفقود على حساب الطرف الثاني ويقبل بالسعر الذي يقدمه الطرف الأول له دون أي اعتراض من الطرف الثاني .

البند الحادي عشر

هذا العقد مكون من تسعة عشر مادة على صفحتين , من نسختين أصليتين ,تسلم كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها .

نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن

يعتبر مكتب مدى للمحاماة والاستشارات القانونية واحدا من أفضل مكاتب المحاماة في عمان الأردن التي تقدم الخدمات القانونية الشاملة، ومن المكاتب المتخصص في الاعتراض على الأحكام الحقوقية حيث لدينا خبرة تتعدى العشر سنوات في رفع القضايا والاعتراض على الأحكام.

المصادر:-

نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن

نموذج وصيغة عقد إيجار شقة من محام في عمان الأردن

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *