متى تسقط الوكالة العامة بالاردن

متى تسقط الوكالة العامة.  سنتحدث هنا عن الوكلاء العامين والخاصين في مبيعات العقارات. سنناقش انتهاء الصلاحية وآخر التعديلات على قانون الملكية ،وسنخصص مادة منفصلة للحديث عن الوكالة غير القابلة للعزل.

متى تسقط الوكالة العامة بالاردن

متى تسقط الوكالة العامة بالاردن

في قانون الملكية العقارية الجديد : 

ستتم إزالة سجلات الوكالات غير القابلة للإزالة بعد مرور ثلاث سنوات على إنفاذ القانون. لا يتم قيد الوكالات غير المنقولة التي يرتبط حقها بالوكيل أو يصدر للوكيل في السجل العقاري ،ويتم التعامل مع الوكالات المنظمة كأنها لا تتعلق بحق الغير. الوكيل ،أصبحت مدة الوكالة العامة سنة واحدة فقط ،

والوكالات التي يتم تنظيمها بين الأصول والفروع أعلى أو أسفل أو بين الزوجين والإخوة والأخوات أو بين الورثة بعضهم البعض تستمر لمدة عشر سنوات سواء عامة وغير قابلة للعزل مسجلة في جريدة العقار ويمنع بيعها للغير. لم يعد الموت يؤثر على صحة الوكالة.

شروط صحة الوكالة:

  1. أن يكون للموكل حق التصرف في ما هو مؤتمن عليه.
    لا يحظر على الوكيل التصرف في ما هو مؤتمن عليه.
    يجب أن يكون المكلّف بالوظيفة معروفاً ،ذا سمعة حسنة ،وقادر على أداء المهام الموكلة إليه.
    يجب أن تكون الوكالة أصلية أو نسخة طبق الأصل مصدقة من الوكالة التي أصدرت الوكالة أو من قبل الهيئة الرسمية التي تحتفظ بالوكالة الأصلية (كاتب عدل).

الوكالة شكلاً:

الشهادات الصادرة عن كتاب العدل الأردنيين:
يجب أن يحتوي على ختم كاتب العدل ومصادقة كاتب العدل على التوكيل الرسمي.
2. رقم الوكالة وتاريخ التصديق عليها.
يجب أن تكون الوكالة باللغة العربية واضحة ومفهومة ولا لبس فيها. عندما يجف ،لن يتم مسح الحروف أو تختفي.

الوكالات الصادرة عن كتاب العدل

يجب أن يكون التوكيل صادرًا عن كاتب عدل في السفارة الهاشمية التي تعيش في الأردن. كما يجب أن تكون معتمدة من وزارة الخارجية الأردنية.

الموثقون غير الأردنيين مسؤولون عن إصدار الوثائق.
1. الوثائق الموثقة الصادرة عن كتاب العدل في الدول العربية: يجب أن تكون مصدقة من سفارة تلك الدولة في الأردن أو من السفارة الأردنية في تلك الدولة أو من وزارة الخارجية الأردنية.
كل هذه الوكالات تحتاج إلى ترجمة ومعتمدة من قبل مترجم محلف وموثق من قبل مسؤول في المملكة.
2. الوكالات الصادرة عن الموثقين الأجانب “غير العرب”: يجب أن تكون مصدقة من سفارة تلك الدولة في المملكة أو من السفارة الأردنية في تلك الدولة ،بالإضافة إلى تصديقها من الخارجية الأردنية وترجمتها. يجب تقديمها مع جميع “المرفقات” الخاصة بهم. بواسطة مترجم محلف ويجب أن تكون الترجمة مصدقة من أحد المؤلفين. العدل في المملكة.

أحكام عامة للوكالات:

يجب أن يكون اسم الموكل هو نفس الاسم الموجود في سند التسجيل.
يجب تحديد جنسية العميل لغايات تنفيذ (تأجير وبيع الممتلكات غير المنقولة لغير الأردنيين والأشخاص الاعتباريين المؤقتين رقم 47 لسنة 2006 وتعديلاته).
إذا وجدت أنه لم يتم مراعاة شروط الاتفاقية ،فيجب إبلاغ البائع بذلك.

يجوز للمفوض عن الشركة أن يتولى طرفي عقد البيع (إذا كان يدفع ثمنها).

الوكالات الصادرة عن الشركات

يجب إرفاق التوكيل بشهادة التسجيل. يجب أن يحمل التوكيل اسم وتوقيع المفوض بالتوقيع نيابة عن الشركة.
إذا كان هناك نص في الوكالة بشأن الفصل ،فيجوز إجراء معاملات التوحيد والتوحيد ،وشراء النفايات ،وتقسيم الممتلكات.
لا تتم المصادقة على التوكيلات الصادرة عن المحكمة الشرعية في القدس إلا بعد المصادقة عليها من قبل دائرة رئيس القضاة.
عندما تتعامل الوكالة مع بيع الأسهم الخاصة بالعميل ،يجب التأكد من بيع هذه الأسهم من جانب العميل من خلال الميراث ،ويجب عدم الموافقة على الوكالة لبيع العقارات أو الأسهم الأخرى.

الوكالة بالرهن

إذا كانت الوكالة عن طريق الرهن ،فيجب أن تتضمن نصًا صريحًا يفيد بجواز ضمان الدين بضمان ديون الموكل ،أي بصفته مدينًا. بالنسبة للآخرين ،يجب ألا تتضمن الوكالة نصًا (صريحًا أو ضمنيًا) يفيد بأنه يجوز رهن أموال الموكل لديونهم. لا يجوز للوكيل رهن أموال الموكل لفائدة ديونه ،كما لا يجوز له رهن الموكل. المدير شريك “لأن الشركة لها شخصية اعتبارية” ما لم يكن هناك نص صريح في الوكالة يصرح بهذا الأمر.

يجوز تقديم رهن عقاري لصالح الموكل بصفته دائناً إذا تضمنت الوكالة حكماً يقرض أموالاً للآخرين أو يقبل ضمانات.
إذا تم إجراء صفقة بيع أو شراء على قطعة أرض وفقًا للوكالة الرسمية ،وتم تنظيم أكثر من صفقة في نفس اليوم بموجب هذه الوكالة ،يتم اعتماد الوكالة من قبل مدير التسجيل.
إذا أدرجت الوكالة نصا للبيع جاز إجراء صفقة البيع بنية البيع.

الوكالات الخاصة بالمحامين

لا يخولهم إجراء أي معاملات مع دائرة الأراضي والمساحة ،”القرار التفسيري رقم 29 لعام 1973 بتاريخ 29 نوفمبر 1973″.

الإقرار بالتنازل أمام كاتب العدل

لا يعتبر الإقرار بالتنازل أمام كاتب العدل توكيلًا رسميًا ،ولكن إذا تضمن الإقرار بالتنازل في نفس الوقت تكليف المتنازل له بالبيع لمن يريد ،فإن هذا الإقرار والتوكيل يعتبر قانونيًا ،جائز ومعتمد.
تتضمن الوكالة نصًا محددًا للعمل المسند إليها أو نصًا يؤدي إلى نفس المعنى المقصود من الإجراء المقصود (على سبيل المثال: تحديد حصص لاستخدام الفضلات …).

لا يجوز لوكيل الشراء أن يبيع أمواله للعميل ،ولا يجوز للبائع أن يشتري لنفسه ما رخص له ببيعه.
القاعدة العامة هي أنه لا يجوز للوكيل أن يعهد إلى شخص آخر بما أوكله إليك ،مثل البيع أو التنازل أو استبدال شيء ما أو الرهن في وكالة منظمة بعد 17 يونيو 2007 ؛ ومع ذلك ،يتم استبعاد جميع الإجراءات القانونية الأخرى من هذا إذا كان هناك نص في الوكالة يسمح بذلك. الوكالة الأولى مرتبطة بالوكالة الثانية من قبل الوكيل الذي يعطي التعليمات.

عدم وجود نص على قبض الثمن في وكالة البيع

قد تتم الموافقة على التوكيل الرسمي للبيع حتى لو لم يتضمن إيصالًا بالسعر.
يجب على الفاعل أن يقوم بالعمل بنفسه ،حتى لو كان الوكلاء يقومون به معًا أو بشكل فردي. انتبه لما إذا كانوا مجتمعين أو منفصلين.
إذا كان هناك عدة وكلاء ويمكنهم التصرف في الممتلكات بأنفسهم ،فلا يجوز لأي منهم بيعها إلى وكيل آخر. (لم يتم تناول هذا النص في قانون الملكية العقارية)
يجب أن تتضمن الوكالة نصًا في الإخطار. يجب ألا يكون النص أكبر من كتابة 14 نقطة.

الوكالات المنظمة من قبل القناصل الفخريين

الوكالات التي ينظمها القناصل الفخريون غير معتمدة. تقتصر صلاحيات القناصل الفخريين على وكالات التصديق الصادرة عن الموثقين الأجانب.
إذا كانت الوكالة تنص على التصرف المطلق ،فإنها تشمل البيع والتحويلات الأخرى للملكية ،باستثناء الهدايا والضمانات العقارية.
إذا كان العميل وصياً أو وصياً ،فيجب إرفاق التوكيل بذريعة الوصاية وإذن البيع ،ويجب أن يشتمل إذن البيع على نص يفيد بجواز إجازة البيع للغير.
يصرح للوكيل بإبرام عقد الوعد بالبيع.

حالات انتهاء الوكالات:

الفترة من 16 سبتمبر 2019 إلى 16 سبتمبر 2022

الوكالات التي يتم تنظيمها بين الأصول والفروع ،أعلى أو أسفل ،أو بين الزوجين والإخوة والأخوات تستمر لمدة عشر سنوات.

تنتهي صلاحية الهيئات العامة بعد ثلاث سنوات من تاريخ تأسيسها.

يتم الاعتراف بالمنظمة المستقلة قانونًا بعد عام واحد.
إذا كان نص في عقد الوكالة يحدد مدة عملها أقل من سنة ،فيعمل بهذا النص.
بإتمام العمل الموكل به.
عند وفاة الموكل ،تفقد جميع الحقوق ما عدا تلك غير القابلة للفصل.
عندما يموت الوكيل أو يتم استبعاده ،”باستثناء الوكالات غير القابلة للفصل التي يرتبط بها حق الآخرين”.
الاستثناء هو إزالة الطفيليات والكائنات الأخرى غير المرغوب فيها غير القابلة للإزالة.

ما هي وكالة المنشأ العامة وما هي الشروط التي تحتاج إلى الوفاء بها حتى تسقط هذه الوكالة؟ في الحقيقة هناك العديد من الحالات التي يسقط فيها الوكيل من دوره كسبب قانوني وأسبابه في هذا المقال كما سنوضح على موقع زيادة. سوف نظهر عندما تسقط الوكالة.

 

متى تسقط الوكالة العامة

الاتفاقات بين شخصين. إذا فشل أحد الطرفين في تنفيذ التزاماته ،فيمكن إنهاء الاتفاقية ويمكن للطرف الآخر أن يحل محله ،وذلك بطريقة قانونية.

الطرف الذي يتحدث أولاً يسمى المدير. الطرف الذي سيتصرف نيابة عن الأول يسمى الوكيل.

التوكيل العام بين الموكل والوكيل ينقضي في عدة قضايا نعرف منها متى ينقضي؟ توكيل عام حسب الرغبة أو لمدة محددة. تنتهي العلاقة التعاقدية بين الموكل والوكيل عندما لا يعود الموكل بحاجة إلى الاعتماد على مساعدة الوكيل ،بما في ذلك:

  • تنتهي مدة العقد المحددة في العقد بينهما من تلقاء نفسها. حتى إذا انتهت مدة العقد ،يمكنهم الاستمرار في التعامل مع بعضهم البعض.
  • وفاة إحدى الطرفين سواء الموكل أو الوكيل.
  • إتمام العمل الذي كان مفوض به الوكيل.
  • عزل الوكيل ،حيث يسحب الموكل دعمه. يقوم المدرس بإزالة العامل أو عزل نفسه. ##
  • تغيير صفة الموكل أو الوكيل يغير أهليته القانونية حتى يتمكن من استخدام حقوقه كالحجر وإعلان الإفلاس.
  • في حالة وجود عقد بين شخص وشركة ،يُقال إن الوكالة تسقط إذا انتهت الشركة. عندما تختفي الشركة ،يتم إنهاء العقد.

ما هي الوكالة العامة؟

في سياق الحديث عن الإجابة على متى تسقط السلطة العامة ،يجدر بنا أن نذكر ماهية السلطة العامة من الأساس ،وهذا ما سنطلبه منكم من خلال هذه الفقرات.

الوكالة العامة هي عقد يسمح للوكيل بعمل أي شيء يريده ،وكأنه مسؤول في تلك المؤسسة.

لا يقتصر دور الوكيل على مهام محددة ،وإذا حددت الوكالة مصطلح “عام” دون تحديد الإجراءات التي يتعين على الوكيل اتخاذها ،فلا يحق له القيام بأي إجراء بخلاف ما تم تعيينه من أجله .

 

أنواع الوكالة العامة

هناك نوعان من الوكالات العامة في دولة العراق يمكن للموكل أن يعطيها للوكيل. سنتعرف عليها بعد تحديد أي منها تسقط؟ ومن هؤلاء ما يلي:

الوكالة المطلقة

الوكالة التي تحمل الفوسفور في الأعلى ،والمدير يأخذها من كاتب العدل. تمنح هذه الوكالة الوكيل الحق في التصرف في المركبات والأموال ،مثل العقارات.

يمكن للوكيل أداء جميع المهام المتعلقة بالمدير ،حيث تتضمن الوكالة المطلقة أهلية الوكيل لفتح حساب مصرفي.

الوكالة الخاصة بالمحامي

يمكن للعميل منح التوكيل لمحام ،ليدير المحامي كل ما يتعلق بالعميل من الذهاب إلى الدوائر الحكومية وغير الحكومية ،ويتم تنفيذ جميع الإجراءات وفقًا للإجراءات القانونية.

في بعض الأحيان يكتب العميل في وكالة المحامي أنه يمكنه الشراء والبيع وله الحق في التفويض.

شروط الوكالة العامة

يجب على الموكل والوكيل مراعاة عدة شروط عند إبرام عقد الوكالة العامة ،بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر:

  • يجب أن يكون للوكيل الحق في التصرف ،ولكن ليس ممنوعًا من التصرف.
  • يمكن للمدير تفويض المهام إلى الوكيل دون قيود.
  • يجب أن يعلم الوكيل بالعمل الذي تم تكليفه به ،حيث يُسمح له بأداء هذا العمل ،وأن العمل المنجز يتوافق مع الأوراق الرسمية المرتبطة بهذه المهمة.
  • يجب أن يكون الوكيل شخصًا حقيقيًا. يجب أن يكون لديه الترخيص المناسب ،ويجب أن يتحقق كاتب العدل أو السجل العقاري من أنه مخول للعمل كوكيل.
  • آلا يقل عمر الوكيل عن 18 عام.
  • تسجيل كاتب العدل هو الأساس لجميع الإجراءات القانونية حتى يحصل على الطابع القانوني.
  • تزيين صورة العميل وإضافة رسم دمغة حسب رغبة العميل والوكالة.
  • يتم عمل ثلاث نسخ أصلية للوكالة ،واحدة يتم تسليمها إلى وزارة العدل ،والأخرى يحتفظ بها المدير ،والنسخة الثالثة مع الوكيل.

 

نواع الوكالات

هناك العديد من الوكالات في القانون العراقي والتي يمكن للموكل أن يعطيها للوكيل نيابة عنه. ومن بين هذه الأنواع: يمكن للمدير أن يعطي السلطة للأفراد لأداء مهام معينة نيابة عنه. تم منح بعض الأفراد السلطة من قبل المدير.

1- الوكالة الخاصة

وكالة خاصة لديها علامة تبويب خاصة وشعار. تعمل هذه الوكالة الخاصة على تحديد وظائف الوكيل من خلال التصرف بشكل قانوني نيابة عن الموكل.

على سبيل المثال ،يجب على الوكالة أن تذكر اسم ونوع الدائرة التي تقوم بمراجعة الوكالة ،ثم يقوم الوكيل بمراجعة قسم التسجيل العقاري لحين اتخاذ كافة الإجراءات القانونية.

بعد أن ينهي الوكيل مهمته ،لم تعد الوكالة الخاصة سارية المفعول ولا يمكن للوكيل العمل لدى أي مدير رئيسي آخر.

2- الوكالة الجزائية

الوكالة الجزائية شبيهة بوكالة خاصة ،وتنظم بين العميل والوكيل أمام قاضٍ ،وتنتهي بأداء الوكيل للمهمة التي طلبها منه ،على أساس أن مكان الوكالة قد انتهى.

يطلق عليه أحيانًا الوكالة القضائية. يطلق عليها “وكالة قضائية” لأن القاضي يشرف عليها بدلاً من إشراف كاتب العدل عليها.

3- وكالة السيارات

تشير هذه الوكالة إلى توثيق نقل ملكية واستخدام السيارة. يجب أن يكون البائع على استعداد لتقديم العنوان والتسجيل ،بالإضافة إلى الصور الفوتوغرافية ،مع إظهار معلومات السيارة بوضوح.

وكالة السيارات مختومة بختم مديرية المرور الخاصة إلى أن تصبح سارية المفعول. تستخدم وكالة السيارات للقيام بعدة أشياء ،منها:

  • بيع السيارات.
  • العمل على قيادة السيارات.
  • القيام بشراء وترقين قيد السيارة.

يمكن دمج وكالات من هذه الأنواع في وكالة واحدة.

4- الوكالة الخارجية

الوكالات هي الوكالات التي يصدرها عملاء غير عراقيين لوكيل عراقي ،لتنفيذ الإجراءات القانونية التي لا يستطيع العميل القيام بها. لذلك ،يجب على الوكيل تصديق الوكالة من وزارة الخارجية العراقية ومن كاتب العدل في المدينة التي تقع فيها ،بعد إدخالها للضريبة.

عندما يكمل الوكيل هذه الدوائر الثلاث ،يمكنه القيام بأعمال تجارية بشكل قانوني للعميل. أتساءل كم عدد الطلاب في الصف الثاني الذين يقرؤون هذا الكتاب سيطلبون من معلميهم شرحه لهم؟ هذا الكتاب مكتوب على المستوى الذي يمكن لطالب الصف الثاني من أي ثقافة فهمه. في الواقع ،لقد قرأت هذا الكتاب بنفسي مع والدتي وأختي ،وقد استمتعوا به بقدر ما استمتعت به. رواية رائعة للأطفال والكبار على حد سواء!

إذا أراد المدير إلغاء الوكالة ،فعليه أن يتوجه إلى سفارة العراق في المجتمع الدولي حيث يقيم ويقدم له المستندات المطلوبة:

  • احضار بطاقة الهوية العراقية او صورة منها في حال عدم وجود الاصل.
  • احضار جواز السفر العراقي او صورة منه في حال عدم وجود اصل.
  • أحضر الوكالة التي تريد إلغاءها.
  • احضار صورة شخصية حديثة ملونة بخلفية بيضاء للعميل.

أشكال الوكالة

للحكومة عدة أشكال مختلفة بناءً على مكان إصدارها ومن الذي أصدرها ،ومنها ما يلي:

  • يجب أن تحتوي الوكالة الصادرة عن كاتب العدل أو كاتب العدل أو الصادرة عن السفارة العراقية الخاصة في الدول المختلفة على الختم ومرقمة من جميع الجهات. كما يجب أن تكون الوكالة مكتوبة باللغة العربية لتجنب أي عيب قد يؤدي إلى بطلانها.
  • يجب أن يكون التوكيل الصادر عن كاتب العدل في السفارة العراقية مصدقًا من وزارة الخارجية.
  • للتحقق من صحة وكالة أجنبية ،قم بتوفير ترجمة معتمدة.

يلجأ الكثير من الأشخاص إلى الوكالة الحكومية ،لأنهم قلقون بشأن وضعهم ولأن الوكالة تندرج في فئات مختلفة.

اقرا ايضا:اقوى محامي تحصيل ديون عمان الاردن وكافة المناطق

محامي حوادث سيارات في الاردن متخصص في تعويضات حوادث الطرق

افضل محامي تأمين في الاردن متخصص في تحصيل التعويضات الصعبة

اقوى محامي شرعي في الزرقاء معتمد من نقابة المحامين

مدى للمحاماة – مكتب المحامي ماجد العارضه

الاستعلام عن الطلبات القضائية في الأردن

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *