قانون الملكية العقارية الاردني 2022. قال رئيس الوزراء الدكتور عمر الرزاز: قانون العقارات الجديد ممتاز وحديث ومنسجم مع اللوائح الدولية خاصة أنه جمع 13 قانونا و 19 نظاما لقطاع العقارات.
قانون الملكية العقارية الاردني
عقدت اليوم الاثنين ورشة عمل قانون التملك العقاري رقم 13 لسنة 2019 برعاية وزارة العدل ونظمته الرزاز ،حيث أشار إلى أهمية هذا القانون بما يتوافق مع الاستقرار القانوني والأبعاد الاجتماعية والاقتصادية. حيث تشكل العقارات 60 في المائة من الأصول العقارية. إنه يؤثر على الاقتصاد الوطني.
وشدد الرزاز على أهمية قطاع التشييد والمقاولات في تحفيز الاقتصاد الوطني ،وأهمية تأثيره الإيجابي على الإنفاق المحلي. وأشار الرزاز إلى أن الحكومة سعت لحل هذه المشاكل عبر حوارات مكثفة مع الجهات المعنية أدت إلى تعديل قوانين البناء وإعادة تنظيم المدن والقرى.
وقال رئيس الوزراء إن الحكومة اتخذت عددا من الإجراءات لتحفيز القطاع العقاري منها إعفاء المواطنين من رسوم النقل والتخارج وخفض الأسعار الأساسية بنسبة 20٪. ستساهم هذه الإجراءات في تخفيض الرسوم والضرائب المحصلة على معاملات البيع. منذ اغلاق الحدود لايمكن للناس الخروج من غزة ولا يمكنهم المغادرة لانها سجن. بما أنهم عالقون في غزة فلا يجب إغلاق الحدود.
وأوضح أن الحكومة أقرت أيضا إجراءات لتشجيع الاستثمار ،من بينها تسهيل شراء المستثمرين للشقق ،إضافة إلى أتمتة وحوسبة إجراءات الاستثمار في المؤسسات ذات الصلة ،مثل دائرة الأراضي والمساحة وأمانة عمان وغيرها. تشجع الحكومة المستثمرين على الاستثمار في العقارات من خلال تقديم حوافز ضريبية وتسهيل شراء الشقق لهم. وحول الاستثمار بشكل عام.
سيساعد هذا القانون في حل العديد من المشاكل المزمنة ،أو التي استغرقت وقتًا طويلاً في أروقة المحاكم. كما سيوفر العديد من التغييرات الإيجابية. ساعد في ضمان سلامة هذه المسألة.
وقال التلهوني إن المواطنين بحاجة إلى نصوص قانونية تنظم العلاقات القانونية والمالية بين المقيمين ومطوري المشاريع السكنية والتجارية الكبيرة ،أو ما يعرف باسم المجتمعات المغلقة. القانون الذي يشير إليه هذا هو قانون 2005 رقم. 28/2005 بشأن تنظيم الأنشطة الاقتصادية في البيئة العمرانية (قانون العقارات). يضع القانون الحلول التي تمس المواطن والمطور والمستثمر.
وقال إن القانون الجديد نظم أشياء كثيرة منها تصنيف العقارات التي لم يسبق تسجيلها. لقد تبسيط العديد من الإجراءات. وتحدد ضوابط تملك العقارات لمشروع يحقق المنفعة العامة وإجراءات التعويض المتراكم عن ذلك.
وأوضح أن القانون الجديد سيوفر الاستقرار للمعاملات ويواكب الاحتياجات الاجتماعية والاقتصادية الناشئة عن التطوير العقاري ويخلق بيئة استثمارية تلبي احتياجات الجميع.
من جهته قال مدير عام دائرة الأراضي والمساحة م. وقال معين الصايغ ،إن القانون سيتناول العديد من المشكلات التي رافقت عمل المسح ،وسينعكس إيجاباً على تحسين ترتيب الأردن في تقرير ممارسة أنشطة الأعمال ،وكذلك تحسين مناخ الاستثمار ،من خلال تبسيط الإجراءات وتفويض الصلاحيات. المتعلقة بملكية العقارات. إلى جانب: حل مشكلة الفقر.
يشار إلى أن وزارة العدل ستعقد ورشة عمل حول قانون الملكية يلتقي فيها عدد من الخبراء والمختصين لمناقشة كيف يعود قانون الملكية بالفائدة على الاقتصاد الوطني.
يواكب قانون الملكية الجديد التطور وينظم العلاقة بين الإنسان وممتلكاته.
وافقت الحكومة مؤخرًا على قانون الملكية العقارية الجديد لعام 2019 بعد أن تمت الإشارة إليه بالوصية الملكية بعد عرضه على مجلس الأمة الذي أجرى تعديلات كبيرة عليه.
استطاع القانون الجديد المعمول به حاليا في المحاكم الأردنية أن ينظم العلاقة الشائكة بين الشخص وممتلكاته. بعد الالتباس الذي حدث منذ سنوات حول أصول ملكية أراضي الجبيهة والمحطة التي كانت تعتبر في قانون الأراضي العثماني.
ينص قانون الملكية العقارية الجديد على أن الشخص يمتلك العقار باسمه ،بدلاً من أن يمتلك الشخص العقار من خلال منظمة. كما يلبي احتياجات المجتمع من التوسع والنمو وكذلك تنمية النشاط التجاري البشري.
وأضاف النجداوي للأنباط أن القانون الجديد أحدث ثورة كبيرة ،وأحدث فرقًا بين العادة القديمة التي كانت سارية منذ قرون في المحاكم الأردنية في إدارة مسألة العقارات والأراضي.
وأوضح أنه في السنوات الأخيرة لوحظ الخلل في قانون العقارات الذي كان ساري المفعول في ذلك الوقت ،وتسبب في خلل كبير في النظام التشريعي. وقد لوحظ هذا بوضوح في الاستئنافات القانونية المقدمة لامتلاك أرض في الجبيهة والمحطة ومناطق أخرى.
يحمي القانون المالك من مضايقات الآخرين. يضمن القانون سيطرة المالك على ممتلكاته.
وأشار إلى أن القانون تناول أيضا تنظيم المباني السكنية حيث اضطر الملاك إلى إيجاد نظام يضعونه بأنفسهم يناسب الجميع.
يحظر القانون الجديد البيع على النظام كما كان سائداً في السابق ،وأصبح هذا البيع باطلاً وفقاً للقانون.
يجب قراءة القانون وفهمه بشكل جماعي من قبل جميع المواطنين. لا يجوز الخلط بين القانون والقانون القديم (الذي ألغيت أقسام معينة منه) ويجب شرحه للمواطنين من قبل خبراء.
يشار إلى أن مجلس النواب أقر مشروع قانون ضريبة الأملاك في مارس الماضي.
يدمج القانون الجديد الأحكام الواردة في 13 قانونا ،وينظمها في تشريع واحد لتعزيز استقرار الملكية العقارية وتشجيع الاستثمار ،من خلال: تصنيف العقارات ،وتنظيم حدودها ،ومسح وتقدير قيمتها ،وفض المنازعات والقضايا المتعلقة بها. إلى حقوق ملكية الناس للعقارات والمياه ،وتسجيل الأراضي غير المسجلة سابقًا ، هذا أيضا يبسط العديد من الإجراءات ،ويعيد تنظيم طرق نزع الملكية المشتركة للعقارات.
وتنص على ترسيم العقارات بما يتناسب مع حصة كل شريك فيها بالتراضي ،أو من خلال وساطة لجنة ،وتنظيم والتصرف في ملكية الشراكة في المباني والأرضيات والشقق والمجمعات العقارية. كما يجد طرقًا لإدارة القسم المشترك من الممتلكات أيضًا.
يستخدم التأمين كضمان للديون. وتتحدد طرق التنفيذ عليه بقدرة المشروع على تحقيق المنفعة العامة. يتم تطبيق إجراءات تعويض المشروع على مبلغ الدين بما يتناسب مع المنفعة العامة.
يُلغى القانون بعد 180 يومًا من نشره في الجريدة الرسمية. 13 قانونًا هي: الأراضي العثمانية ،تسوية الأراضي والمياه رقم 40 لعام 1952 ،تحويل الأراضي من نوع ميري إلى عقار رقم 41 لعام 1953 ،تحديد الأراضي والمسح والتثمين رقم 42 لعام 1953 1953 ،وضع الأموال غير المنقولة كضمان. للديون رقم 46 لعام 1953 ،تقسيم الممتلكات غير المنقولة المشتركة رقم 48 لعام 1953 ،التصرف في عدم الحركة رقم 49 لعام 1953 ،التصرف في الأشخاص غير المنقولين رقم 61 لعام 1953 ،معدل الأحكام المتعلقة بعدم التنقل رقم 51 لعام 1958 ،
تسجيل عدم حركة الأموال التي لم يتم تسجيلها مسبقًا برقم بالنسبة لعام 1964 ،كان عدد الطوابق والشقق 6. بالنسبة لعام 1968 ،كانت ملكية الطوابق والشقق رقم 25. لعام 1987 ،تم تطبيق الاستحواذ رقم 12 على عقد إيجار وبيع العقارات للأجانب و الأشخاص الاعتباريين. لعام 2006 ،كان عدد الطوابق 47.
مدير عام دائرة الاراضي والمساحة م. وأوضح معين الصايغ أن الهدف من مشروع قانون العقارات الجديد هو جمع أكثر من 13 قانونا تتعلق بكافة الأمور المتعلقة بنقل الملكية والتصرف فيها.
وأشار خلال ندوة خاصة بثها التلفزيون الأردني مساء اليوم الأربعاء إلى أن التعامل مع 13 قانونا يختلف عن التعامل بقانون واحد. حتى لو كانت هناك بعض الثغرات في بعض القوانين والتقاطعات التي تم تناولها بشكل كامل في القانون الحالي ،وكذلك الموضوعات التي نهتم بها مثل إزالة الشعبية وتشجيع الاستثمار. التقليل من الإجراءات والتعقيدات المتعلقة بنقل الملكية وملكية الشركات وبدء أعمالها ،وكذلك موضوع تثبيت الملكية العقارية ،وهو أهم عنصر بالنسبة لنا ويجب أن نشارك فيه ،تم حله بنجاح بموجب هذا القانون الجديد.
وقال إن كل هذه الأشياء مجتمعة شجعتنا على العمل على مدى السنوات الأربع المقبلة حتى نخرج بقانون موحد يضم القوانين المتعلقة بملكية الأراضي ،مشيرًا إلى أبرز القوانين التي سيجمعها القانون الجديد ،مثل القانون. بشأن عمليات نقل الملكية وإجراءاتها ومتطلباتها التي تثبت التملك في الأردن. تم دمج الأجنبي والشخص الاعتباري والشركة والعديد من القوانين المتعلقة بتنظيم وتسجيل الملكية في قانون واحد يسمى قانون ملكية العقارات.
وأوضح الصايغ أن القانون سيتصدى للمشكلات المتعلقة بالقواسم المشتركة بحيث يكون للمواطن طريقتان للتصرف في حصته. واحد من قبل سكرتارية ،وهو بالتراضي وإذا لم يكن ذلك ممكنًا ،يمكنه الذهاب إلى المراجعة القضائية ،الأمر الذي يتطلب عملية طويلة وتتطلب خبراء قانونيين وقضاة وشهود ومساح مرخص وغير ذلك من الأمور المعقدة. يصرح القانون الحالي لمن يمتلك 75٪ أو أكثر من العقارات بطلب تدقيق ضريبي دون المرور بالمحاكم.
تتم العملية من خلال لجان يرأسها قضاة لحماية حقوق المواطنين ،وتتم عملية الفرز من قبل أعضاء اللجنة لضمان حق من لم يخضع للتدقيق والتعويض ،وإذا وجد أي خلل ذهب. إلى مرحلة قضائية أخرى أعلى من هذه. مرحلة اللجنة الأولى هي الأخيرة. إنها خطوة أخيرة في العملية القضائية ،ويتم إجراؤها من قبل قضاة مدربين على الفصل في القضايا. يختصر القانون القضايا الأطول بسبب وجود القصر والورثة أثناء إجراءات التقاضي ،فيتيح للمواطنين التصرف في حصصهم.
سينظم القانون الجديد بناء وتشييد المباني والأرضيات ،ولكن يجب أولاً تنظيم تشييد المباني والأرضيات. هناك العديد من المشاريع غير المنظمة ،والتشريعات الحالية غير كافية لتنظيم إدارتها والحقوق المشتركة لأصحاب المنشآت المشتركة في البناء.
من سيدفع مصاريف هذه المزايا المشتركة؟ خاصة في المجمعات الحديثة المعقدة ،جاء قانون العقارات الموحد وأوجد فصلاً كاملاً من المجمعات العقارية وتناول إدارتها والإشراف عليها وصيانتها وترتيب الحقوق المشتركة فيها.
وتطرق الصايغ إلى أهمية استقرار الملكية في القانون الجديد ،بعد أن واجه المواطنون مشاكل كثيرة مع وجود إجراءات أو عقود عمرها عقود لأي سبب. وتشمل هذه الميراث والعمليات غير القانونية التي تؤدي إلى فسخ عقود البيع وعقود أخرى وهذا يعني أن كل من اشترى خلال هذه السنوات بحسن نية وبتصرفات لم يترك أي شيء. من أجل التسجيل الصحيح للعقد ،ودون علمه بوجوده ،يمنح القانون الجديد للقضاة الحرية في إبطال العقود القائمة على الاحتيال.
وقضية الجبيهة مثال على مدينة مبنية على الباطل. حكم القاضي بعدم جواز فسخ العقود إذا تم الدخول فيها بسبب الاحتيال ،مستشهداً بأشهر مثال لمدينة الجبيهة التي بنيت لغرض إذا لم تكن هناك حقول على الأرض مثلاً ولم يتم استغلالها أو لا يترتب عليها حقوق أخرى لأطراف أخرى ،فيجوز للقاضي فسخ العقود وإعادتها إلى صاحبها. بالتعويض أو الدمج بينهما لتشكيل المحكمة المرونة وتعطي المواطنين والمستثمرين والشركات ورجال الأعمال راحة بال تجاه الملكية.
الوكالات غير القابلة للانفصال
إلغاء الوكالات غير القابلة للانفصال يعني إلغاء ما يسمى بالوكالات “غير القابلة للانفصال” وبيعها دون تسجيلها ودفع الرسوم. يسمح القانون بذلك ،وقد يسمح القضاة بذلك في بعض الحالات لتجنب الاضطرار إلى تسجيل الملكية. وهذا يفتح الباب للمضاربة والتهرب من التسجيل وغياب المساءلة عن عمليات التسجيل المتأخرة.
يحمي القانون مالك العقار المسجل ،ويحافظ على وكالات الأقارب ،وهي الوكالات المسجلة خارج دائرة الأراضي والمساحة التي يتمثل هدفها الحقيقي في تجميد الممتلكات الخاصة بك حتى ترتفع قيمتها ،ثم بيعها لطرف ثالث دون سداد. مصاريف. الوكالة العامة تحل المشاكل. مشكلة المضاربة على الأرض هي مشكلة يمكن حلها بسهولة إزالة المشكلة. يفتح الباب أمام التهرب من دفع الرسوم والمضاربة في الأرض خارج نطاق القانون.
وصف مشروع قانون العقارات الجديد بأنه من أهم البنود التي تناولها القانون الجديد ،مما يساعد في تبسيط الإجراءات ومحاولة تقليص جميع الخطوات التي لا تضيف قيمة لبدء الأعمال بسلاسة وتحسين ترتيب الأردن في الدولة. تقرير ممارسة الأعمال. لوحظ أن القانون الحالي إنشاء أي في حال رغبة الشركة في تملك أكثر من شقتين يجب على الدائرة إرسالها إلى وزير المالية. إذا وافق الوزير على الطلب يرفع إلى مجلس الوزراء. ثم يوافق عليها المجلس أو يرفضها.
سيعطي المشروع الجديد لمدير الأراضي صلاحيات تصل إلى خمسة دونمات ،لامتلاك عقارات للشركات والمستثمرين ،مما يعني زيادة في الحجم الإجمالي تنتهي في دائرة الأراضي. قد يتم تخفيض دائرة الأراضي والمساحة بأكثر من 80٪ من المعاملات التي تنتهي هناك. نظرًا لأن الشركات ستكون موجودة في الأردن ،فسوف تساعد في تحسين ترتيب ذلك البلد في تقرير ممارسة أنشطة الأعمال.
اقرا ايضا: الفصل التعسفي في قانون العمل الأردني
اسال محامي واتس اب اون لاين عبر الانترنت
مدى للمحاماة – مكتب المحامي ماجد العارضه
محامي متخصص في القضايا العسكرية
ارقام محامين للاستشاره في عمان وكافة مناطق الاردن
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)